FP3級 不動産——取引・税金・法令制限の頻出ポイント
不動産売買の流れ
媒介契約
専属・専任・一般
重要事項説明
宅建士が書面で説明
売買契約
手付金（解約手付）
ローン審査
住宅ローン契約
引渡し・登記
所有権移転登記
取得完了
各種税金の支払いへ
不動産にかかる税金——3段階
取得時の税金
不動産取得税（都道府県税）
固定資産税評価額 × 原則4%（住宅は3%）
登録免許税
所有権移転・抵当権設定など登記時
印紙税
売買契約書・ローン契約書など
保有時の税金
固定資産税（市町村税）
固定資産税評価額 × 1.4%（標準税率）
1月1日現在の所有者に課税
都市計画税
市街化区域内の土地・建物のみ
固定資産税評価額 × 0.3%（制限税率）
譲渡時の税金
譲渡所得税（申告分離課税）
短期（5年以下）：39.63%
長期（5年超）：20.315%
居住用：3,000万円特別控除
軽減税率（10年超：14.21%）
譲渡所得＝収入−(取得費＋譲渡費用)
💡 譲渡所得の「短期5年以下vs長期5年超」の判定は、売却した年の1月1日現在の保有期間で判断（購入〜売却の年数ではない）。
💡 固定資産税の小規模住宅用地特例：200㎡以下の部分は課税標準を1/6に。それ超は1/3に。