司法書士 | 公開：2026年5月10日 | 更新日：2026年7月10日（2026年7月10日更新）

司法書士試験の民法・物権を完全攻略
法定地上権を設例で徹底解説

著者：若葉（関西の大学3回生・日商簿記1級勉強中）

若葉 より

こんにちは、若葉です！
物権の中でも法定地上権は「なぜこんな制度が必要なのか」が分かると一気に楽になる論点です。土地と建物が別々の所有者になってしまう競売の場面を具体的にイメージしながら、4つの要件を1つずつ当てはめていきましょう！

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受験生

法定地上権、条文を読んでも「なぜこの制度が必要なのか」がピンときません……。

若葉（簿記1級勉強中）

具体例で考えましょう。Aが自分の土地の上に自分の建物を建てて、その土地だけに銀行Bのために抵当権を設定したとします。その後、競売で土地はCが、建物はAが取得したとしたら、どうなると思いますか？

受験生

えっと……Aの建物が、Cの土地の上に建ったままになってしまう、ということですか？それって建物を壊さないといけないんですか？

若葉（簿記1級勉強中）

まさにそこが問題になるんです。建物を壊すのは社会経済的に大きな損失なので、法律は「法定地上権」という権利を自動的に発生させて、Aが土地を使い続けられるようにしています。これが法定地上権の存在理由です。ただし、①抵当権設定時に建物が存在②その時点で土地建物が同一所有者③一方または両方に抵当権設定④競売で所有者が別々になった、という4要件をすべて満たす場合だけ成立します。

❓ 物権で押さえる論点

物権は「誰がその物を支配できるか」を決めるルールです。不動産は登記で対抗要件を具備します。抵当権の設定・法定地上権・根抵当権の仕組みを理解することが、不動産登記法の記述式対策の土台になります。

📝 設例で見る：法定地上権の4要件

🔍 物権変動は登記とセットで覚える

司法書士試験では、民法上の権利変動と不動産登記法上の登記手続きがつながります。売買で所有権が移ったら、なぜ所有権移転登記が必要なのか。抵当権を設定したら、なぜ抵当権設定登記をするのか。このつながりを意識しましょう。

💰 抵当権は「債権回収のための権利」

抵当権は、債務者が弁済できない場合に、不動産から優先的に回収するための権利です。被担保債権、付従性、随伴性、物上代位などの言葉が出てきますが、まずは「お金を貸した側を守る仕組み」と考えると入りやすいです。

根抵当権は、不特定の債権を極度額の限度で担保する権利です。個々の債権の発生・消滅に付従しない（不随伴性）点が、通常の抵当権との最大の違いです。